zamknij
28.08.2024

Jakie dokumenty trzeba przygotować przed kupnem mieszkania

image

Dokumenty potrzebne do aktu notarialnego kupna mieszkania to istotny element, który gwarantuje legalność i bezpieczeństwo całej transakcji. W tym artykule przybliżymy Ci, jakie papiery musisz zgromadzić, aby uniknąć przeszkód w zdobyciu wymarzonego lokum. Szczegółowo omówimy zarówno zaświadczenia, jak i akty notarialne niezbędne do przeprowadzenia sprzedaży. Podpowiemy również, jakie dodatkowe formalności mogą być wymagane w zależności od specyfiki nieruchomości. Dzięki temu zyskasz pewność, że każdy aspekt prawny jest dokładnie zabezpieczony, co zapewni Ci spokój ducha i satysfakcję z przeprowadzonej inwestycji.

Jakie dokumenty do notariusza przy kupnie mieszkania – dobrze się przygotuj

Poniżej przedstawimy dokumenty i formalności po zakupie mieszkania rynek pierwotny i wtórny. Do sporządzenia aktu notarialnego kupna mieszkania potrzebne będą następujące dokumenty. Sprawdź!

Dowody tożsamości

 

  • Dowód osobisty lub paszport wszystkich stron transakcji (kupujących i sprzedających).

Dokumenty dotyczące nieruchomości

  • Odpis z księgi wieczystej – aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, która ma być przedmiotem transakcji.
  • Podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który potwierdza, w jaki sposób sprzedający nabył nieruchomość (np. akt notarialny kupna, umowa darowizny, dziedziczenie).
  • Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach – jeśli nieruchomość znajduje się w zasobach spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, potrzebne będzie zaświadczenie potwierdzające brak zaległości w opłatach czynszowych.
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – dokument potwierdzający, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany (jeśli dotyczy).
  • Rzut lokalu – plan mieszkania (jeśli jest dostępny).
  • Zaświadczenie o rewitalizacji – w niektórych miastach wymagane jest zaświadczenie potwierdzające, że nieruchomość nie jest objęta programem rewitalizacji (dotyczy to terenów, gdzie obowiązuje ustawa o rewitalizacji).
  • Zgody współwłaścicieli – jeżeli nieruchomość jest współwłasnością, potrzebna będzie zgoda współwłaścicieli na sprzedaż.
  • Pełnomocnictwa – jeśli któraś ze stron jest reprezentowana przez pełnomocnika, konieczne jest dostarczenie notarialnie poświadczonego pełnomocnictwa.

 

Dokumenty finansowe

 

  • Potwierdzenie zapłaty zadatku (jeśli został wpłacony).
  • Umowa kredytowa – jeśli kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym, potrzebne będą dokumenty związane z kredytem, takie jak decyzja o przyznaniu kredytu czy harmonogram spłat.

 

Dokumenty podatkowe

 

  • Zaświadczenie o uregulowaniu podatków – w niektórych przypadkach wymagane jest zaświadczenie z urzędu skarbowego potwierdzające brak zaległości podatkowych związanych z nieruchomością.

 

Notariusz może wymagać dodatkowych dokumentów w zależności od specyfiki transakcji i przepisów obowiązujących w danym regionie. Dlatego warto skonsultować się bezpośrednio z kancelarią notarialną przed planowaną wizytą.

Konieczne formalności po zakupie mieszkania w urzędzie miasta

Co po podpisaniu aktu notarialnego i zakupie mieszkania? W urzędzie miasta należy dopełnić kilku formalności, które są istotne dla pełnego i prawidłowego przejęcia własności nieruchomości oraz jej administrowania. Oto główne kroki, które powinno się podjąć.

Zgłoszenie nabycia nieruchomości do urzędu skarbowego

Należy złożyć deklarację PCC-3 (podatek od czynności cywilnoprawnych) w ciągu 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego, jeśli podatek nie został zapłacony u notariusza. W przypadku gdy transakcja jest zwolniona z PCC (np. pierwsza sprzedaż), należy to zgłosić stosownym oświadczeniem.

Zgłoszenie zmiany właściciela w urzędzie miasta lub gminy

Właściwe biuro (np. Wydział Geodezji, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami) przyjmuje zgłoszenie zmiany właściciela na podstawie aktu notarialnego. Jest to niezbędne do aktualizacji danych w ewidencji gruntów i budynków.

Zgłoszenie do urzędu statystycznego

Czasami wymagane jest zgłoszenie transakcji do urzędu statystycznego w celu aktualizacji danych statystycznych dotyczących nieruchomości.

Zameldowanie

Jeśli zamierzasz mieszkać w nowo zakupionym mieszkaniu, powinieneś zgłosić zameldowanie na pobyt stały lub czasowy. Wymaga to złożenia odpowiedniego wniosku i dostarczenia dokumentów takich jak akt własności.

Zgłoszenie do zarządcy budynku

Należy zgłosić się do zarządcy budynku lub wspólnoty mieszkaniowej, aby zaktualizować dane dotyczące właścicieli dla celów administracyjnych, np. rozliczeń czynszowych, zarządzania odpadami.

Zgłoszenie zmian w dostawach mediów

Zaleca się zawiadomienie dostawców usług (energia elektryczna, gaz, woda) o zmianie właściciela, aby umożliwić przeniesienie umów na nowego właściciela oraz uniknięcie przerw w dostawie.

Ubezpieczenie nieruchomości

Po przejęciu nieruchomości warto również rozważyć wykupienie ubezpieczenia mieszkania, co jest szczególnie istotne w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń jak pożar, powódź czy inne katastrofy. Jest to też obligatoryjne w przypadku mieszkania na kredyt.

Każdy z tych kroków może wymagać dodatkowych dokumentów i może różnić się w zależności od lokalnych przepisów. Dlatego zawsze jest korzystnie skonsultować się z odpowiednimi urzędami lub profesjonalnym doradcą, aby upewnić się, że wszystkie wymogi prawne zostają spełnione.

Jakie dokumenty do notariusza przy kupnie mieszkania na kredyt – wykaz

Kupując mieszkanie na kredyt, konieczne będzie przygotowanie dodatkowych dokumentów, które zostaną przedłożone notariuszowi. Oto lista dokumentów, które zazwyczaj są potrzebne w trakcie procesu kupna mieszkania z wykorzystaniem finansowania kredytowego.

Dokumenty tożsamości

 

  • Dowód osobisty lub paszport kupującego i współkupujących (jeśli dotyczy).

 

Dokumenty dotyczące nieruchomości

  • Aktualny odpis z księgi wieczystej mieszkania.
  • Umowa przedwstępna zakupu mieszkania (jeśli została zawarta).
  • Dokument potwierdzający prawo własności sprzedającego (np. akt notarialny kupna, umowa darowizny).
  • Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych.
  • Rzut lokalu oraz jego metraż (jeśli dostępne).

 

Dokumenty dotyczące kredytu

  • Decyzja kredytowa banku.
  • Harmonogram spłat kredytu.
  • Umowa kredytowa – notariusz musi mieć jej kopię, aby wpisać odpowiednie zapisy hipoteczne do aktu notarialnego.
  • Wycena nieruchomości przeprowadzona przez rzeczoznawcę wyznaczonego przez bank.

 

Dokumenty dodatkowe

  • Pełnomocnictwa (jeśli transakcja realizowana jest przez pełnomocnika).
  • Potwierdzenie zapłaty zadatku (jeśli zadatek został wniesiony).
  • Zgoda współmałżonka na transakcję (jeśli dotyczy, zależne od reżimu majątkowego).

 

Notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego upewni się, że wszystkie dokumenty są kompletnie i prawidłowo przygotowane, co jest kluczowe dla prawidłowości i bezpieczeństwa transakcji. Zawsze warto wcześniej skontaktować się z wybraną kancelarią notarialną, aby potwierdzić listę wymaganych dokumentów, gdyż mogą wystąpić specyficzne wymogi związane z lokalnymi przepisami lub szczegółami danej transakcji.

Kupno mieszkania formalności – dlaczego ich dopełnienie jest tak istotne?

Dopełnienie wszystkich formalności przy zakupie mieszkania jest kluczowe, by zapewnić prawidłowość i bezpieczeństwo transakcji. Każdy krok, od weryfikacji dokumentów po akt notarialny, buduje podstawę prawną dla przyszłych działań właścicielskich. Zaniedbanie jakiejkolwiek formalności może prowadzić do komplikacji prawnych, takich jak spory o tytuł własności czy trudności z ewentualną sprzedażą nieruchomości. Precyzyjne wykonanie wszystkich etapów transakcji, w tym uzyskanie odpowiednich zaświadczeń i zatwierdzeń, chroni zarówno kupującego, jak i sprzedającego przed nieprzewidzianymi konsekwencjami. Takie podejście zapewnia spokój umysłu i stabilność własnościową, umożliwiając pełne korzystanie z zakupionego mieszkania.

Wiesz już, co wiąże się z kwestią: zakup mieszkania formalności. Jako doświadczony deweloper Warszawa oferujemy luksusowe apartamenty Warszawa. Wybierz Port Praski i spełnij swoje marzenia o wymarzonym mieszkaniu.

W SPRAWIE
OFERTY PROSIMY
O KONTAKT




    Administratorami Pani/Pana danych osobowych są Port Praski Sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą w Warszawie oraz Port Praski Il Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu marketingu bezpośredniego produktów i usług Administratora.

    W każdej chwili może Pani/Pan wycofać zgodę, a także skorzystać z innych przysługujących praw wobec danych osobowych.

    Więcej informacji na temat Pani/Pana praw oraz tego jak Administratorzy przetwarzają Pani/Pana dane osobowe w Klauzuli informacyjnej dotyczącej przetwarzania danych osobowych.