Co to jest stan deweloperski?

Zastanawia Cię kwestia taka jak: „stan deweloperski co to jest”? Jeśli planujesz zakup nowego mieszkania lub domu, ten artykuł jest właśnie dla Ciebie. Dowiesz się, na jakim etapie wykończenia budynku nabywasz nieruchomość, jakie prace są już wykonane, a co jeszcze trzeba zrobić. Poznasz różnice między stanem deweloperskim a surowym oraz jakie prawa przysługują Ci jako nabywcy. Przekonaj się, jak stan deweloperski może wpłynąć na Twoje aranżacyjne plany i budżet. Czytaj dalej, aby zdobyć pełną wiedzę na ten temat.

Stan deweloperski co oznacza i co obejmuje

Stan deweloperski: co to jest? Stan deweloperski to pojęcie, które funkcjonuje w branży nieruchomości i odnosi się do konkretnego etapu wykończenia budynku, który nabywca odbiera od dewelopera. Termin ten może nie być jednoznacznie zdefiniowany, gdyż zakres prac może się różnić w zależności od umowy z deweloperem oraz lokalnych standardów budowlanych.

Generalnie, stan deweloperski oznacza, że nieruchomość jest gotowa do rozpoczęcia prac wykończeniowych, ale nie jest jeszcze gotowa do zamieszkania.

Stan deweloperski – co wchodzi w skład i wykonanie jakich prac obejmuje:

• ocieplanie budynku,
• montaż drzwi zewnętrznych,
• montaż grzejników,
• wykonanie tynków i wylewek podłogowych,
• przyłączenie mediów (instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna),
• wykończenie części wspólnych budynku, takich jak klatki schodowe czy windy.

 

Podczas tego etapu budynek jest doprowadzony do stanu, w którym można rozpocząć dalsze wykończenia wnętrza według indywidualnych preferencji nabywcy. Dzięki temu, nowi właściciele mogą mieć pełną kontrolę nad aranżacją wnętrza, wybierając materiały wykończeniowe, kolory ścian oraz układ pomieszczeń. Stan deweloperski można więc podsumować jako etap budowy, który oferuje wielką elastyczność przy jednoczesnym wykonaniu większości prac konstrukcyjnych i instalacyjnych.

Co to jest stan deweloperski a stan surowy?

Stan deweloperski i stan surowy to dwa kluczowe etapy budowy budynku, które różnią się zakresem wykonanych prac. Stan surowy oznacza, że budynek posiada zakończone prace konstrukcyjne, takie jak fundamenty, ściany nośne, dach oraz zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, ale brakuje w nim wykończeń wewnętrznych oraz instalacji. W przeciwieństwie do tego, stan deweloperski obejmuje dodatkowo wszelkie instalacje wewnętrzne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne), tynki, wylewki podłogowe oraz często drzwi wejściowe i grzejniki. W skrócie, stan deweloperski jest etapem budowy, na którym budynek jest niemal gotowy do zamieszkania, wymagając jedynie wykończenia wnętrza według gustu nabywcy. Stan surowy z kolei to etap bardziej podstawowy, wymagający znacznie więcej pracy, zanim nieruchomość będzie mogła zostać uznana za gotową do wykończenia.

Podwyższony stan deweloperski: co to znaczy?

Co to jest stan deweloperski podwyższony? To wariant stanu deweloperskiego, który obejmuje dodatkowe elementy wykończeniowe, znacznie podnoszące funkcjonalność i komfort mieszkania, ale także jego koszt. Mogą to być takie udogodnienia jak:

• ogrzewanie podłogowe,
• lepszej jakości okna i drzwi,
• rozbudowane systemy wentylacyjne,
• klimatyzacja,
• wykończenie niektórych pomieszczeń, takich jak łazienki.

 

W przypadku podwyższonego stanu deweloperskiego, często oferowane są także zaawansowane systemy zabezpieczeń oraz inteligentne systemy zarządzania domem (smart home). Wszystkie te dodatkowe elementy wpływają na końcowy koszt nieruchomości, jednak z drugiej strony, zwiększają wartość inwestycji oraz komfort życia codziennego.

Stan deweloperski: co wchodzi w skład, a co nie?

Czego nie obejmuje stan deweloperski? Przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim ważne jest, aby wiedzieć, co dokładnie jest wliczone w cenę, a które elementy wykończenia pozostają po stronie nabywcy. Oto kluczowe aspekty, które zazwyczaj nie wchodzą w skład tej oferty.

• Wykończenie podłóg – podłogi są zazwyczaj tylko wstępnie przygotowane pod ostateczne wykończenie, co oznacza brak parkietów, paneli czy płytek.
• Malowanie ścian – ściany dostarczane są zazwyczaj w stanie surowym lub jedynie zagruntowane, bez końcowej warstwy farby.
• Armatura sanitarna i meble łazienkowe – toalety, umywalki, prysznice czy wanny najczęściej nie są instalowane w standardzie deweloperskim.
• Wewnętrzne drzwi – drzwi wewnętrzne oraz ich ościeżnice mogą nie być zawarte w cenie, wymagając osobnego zakupu i montażu.
• Zabudowa kuchenna – szafki kuchenne, blaty, a często również sprzęt AGD nie są dostępne w ofercie, co daje nabywcom swobodę w ich doborze.
• Oświetlenie – mieszkania są dostarczane bez oświetlenia, bez lamp i punktów świetlnych.

 

Zrozumienie, czego brakuje w stanie deweloperskim, pozwala lepiej przygotować się do procesu wykończenia mieszkania, zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków w przyszłości.

Stan deweloperski: co oznacza dla nabywcy?

Z punktu widzenia nabywcy, stan deweloperski ma wiele implikacji prawnych, aranżacyjnych i finansowych.

• Po pierwsze, stan deweloperski daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb i preferencji. Kupujący może samodzielnie wybrać materiały wykończeniowe, kolory ścian oraz układ pomieszczeń, co daje większą swobodę w aranżacji przestrzeni.
• Po drugie, jest to także korzystne finansowo, gdyż ceny nieruchomości w stanie deweloperskim są zazwyczaj niższe niż w pełni wykończonych mieszkań.

 

Należy jednak pamiętać o aspektach prawnych; umowa deweloperska powinna precyzyjnie określać zakres prac, które deweloper jest zobowiązany wykonać przed przekazaniem nieruchomości nabywcy. Ważne jest również, aby podczas odbioru technicznego dokładnie sprawdzić, czy wszystkie standardy i obietnice zawarte w umowie zostały spełnione.

Prawo nabywcy i odbiór techniczny

Odbiór techniczny to kluczowy moment dla każdego nabywcy nieruchomości w stanie deweloperskim, ponieważ podczas tego procesu nabywca ma prawo dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania przed jego formalnym przejęciem. Nabywca posiada prawo do zgłaszania wszelkich usterek i wad, które powinny zostać usunięte przez dewelopera przed podpisaniem protokołu odbioru. W praktyce, prawa nabywcy obejmują możliwość skorzystania z opinii niezależnych ekspertów, którzy mogą pomóc w ocenie stanu technicznego nieruchomości.

Deweloper jest zobowiązany do naprawy zgłoszonych usterek w rozsądnym terminie, co jest również zazwyczaj określone w umowie deweloperskiej. Podpisanie protokołu odbioru stanowi potwierdzenie przez nabywcę, że mieszkanie spełnia wszelkie warunki i standardy określone umową.

Należy również pamiętać, że po odbiorze technicznym nabywca ma prawo do zgłoszenia dodatkowych usterek, które mogą zostać zauważone w trakcie wykańczania mieszkania lub pierwszych miesięcy użytkowania. Skuteczny odbiór techniczny wymaga skrupulatności i pełnej świadomości swoich praw, dlatego warto zainwestować czas i środki w ten proces, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Czas i koszty wykończenia oraz możliwości aranżacyjne

Zastanawiasz się, ile trwa wykończenie domu w stanie deweloperskim i ile trzeba włożyć w stan deweloperski? Wykończenie takiego mieszkania wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą znacznie różnić się w zależności od wybranych materiałów oraz skali prac wykończeniowych. Koszty te obejmują m.in. zakup materiałów budowlanych, zatrudnienie ekipy remontowej oraz zakup mebli i sprzętu AGD. Warto zaznaczyć, że indywidualna aranżacja wnętrza może przynieść wiele korzyści nabywcy.

• Po pierwsze, właściciel ma pełną kontrolę nad projektem i może dostosować przestrzeń do własnych potrzeb, gustu i stylu życia.
• Po drugie, możliwość wyboru materiałów wykończeniowych pozwala na stworzenie unikalnego wnętrza, które nie jest ograniczone do standardowych rozwiązań oferowanych przez dewelopera.
• Po trzecie, indywidualne podejście do aranżacji wnętrza może również zwiększyć wartość nieruchomości, co jest istotne w przypadku planów jej późniejszej sprzedaży lub wynajmu.

 

Proces wykończenia stanu deweloperskiego wymaga więc odpowiedniego planowania budżetu i czasu, ale daje możliwość stworzenia wymarzonego miejsca do życia.

Podsumowanie

Stan deweloperski to etap budowy nieruchomości, który umożliwia rozpoczęcie prac wykończeniowych, ale nie jest jeszcze gotowy do zamieszkania. Obejmuje on wykonanie kluczowych instalacji, tynków, wylewek podłogowych oraz montaż drzwi i okien.

Stan deweloperski daje nabywcy elastyczność w aranżacji wnętrza, pozwalając na personalizację przestrzeni według własnych potrzeb i gustu. To także korzystna opcja finansowa, ponieważ ceny takich nieruchomości są zazwyczaj niższe niż w pełni wykończonych mieszkań.

Jeśli jesteś na etapie szukania wymarzonej nieruchomości w stolicy, rozważ nowe inwestycje w Warszawie, które oferuje Port Praski. Mieszkania przy Okrzei w Warszawie to prestiżowa lokalizacja i luksusowe apartamenty położne blisko centrum i terenów zielonych nad Wisłą. Sprawdź naszą pełną ofertę i dowiedz się więcej.