Koszty notarialne przy zakupie mieszkania

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania to istotny element całego procesu, który warto uwzględnić już na etapie planowania budżetu. Choć często pozostają w cieniu ceny samej nieruchomości, mają realny wpływ na końcowy bilans wydatków. Znajomość zasad ich naliczania pozwala uniknąć zaskoczeń i lepiej przygotować się do formalności towarzyszących podpisaniu aktu notarialnego. To prosty sposób, by podejść do transakcji z większą pewnością i spokojem.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – co wpływa na ich wysokość?

Jednym z głównych wydatków, jakie pojawiają się przy nabyciu nieruchomości, są koszty notarialne przy zakupie mieszkania. Największą część stanowi taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za przygotowanie aktu kupna-sprzedaży. Wysokość tej opłaty została uregulowana w przepisach prawa, a jej stawki określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku, które reguluje maksymalne stawki taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1473). Notariusze mogą jednak oferować niższe stawki, więc warto pamiętać, że koszt aktu notarialnego zakupu mieszkania może różnić się w zależności od konkretnej kancelarii. Deweloperzy współpracując z wybranymi kancelariami proponują niekiedy korzystniejsze warunki zawieranych umów.

Cena notariusza przy zakupie mieszkania – co warto wiedzieć?

Koszt notariusza przy zakupie mieszkania zależy głównie od wartości nieruchomości – im wyższa kwota transakcji, tym wyższa taksa notarialna. W cenę wlicza się też opłaty za wypisy aktu, wpisy do księgi wieczystej czy odpisy. Każda czynność, jak sporządzenie aktu, poświadczenie czy doręczenie oświadczenia, wiąże się z osobną opłatą.

Koszt notarialny przy zakupie mieszkania – kto ponosi opłaty i od czego to zależy?

Koszt notariusza przy zakupie mieszkania to jedna z podstawowych opłat towarzyszących finalizacji transakcji. W przypadku zakupu lokalu z rynku wtórnego obowiązuje zasada, zgodnie z którą to kupujący pokrywa wszystkie koszty związane z przygotowaniem dokumentów – zarówno umowy przedwstępnej, jak i aktu notarialnego. W niektórych sytuacjach strony mogą jednak ustalić inny podział wydatków. Jeśli zdecydują się na rozłożenie kosztów, informacja o tym powinna znaleźć się w treści umowy kupna-sprzedaży.

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera obowiązują odrębne regulacje. Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera, w tym opłaty za umowy deweloperskie i zobowiązujące i wypisy aktu notarialnego, są dzielone po równo między kupującego a sprzedającego.

W przypadku przeniesienia własności koszty ponosi strona kupująca.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – warto zaplanować je z wyprzedzeniem

Znajomość zasad, według których ustalana jest cena notariusza przy zakupie mieszkania, pozwala uniknąć zaskoczeń i lepiej zaplanować wydatki. To element, który warto uwzględnić, analizując całkowity koszt nabycia nieruchomości – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Jeśli interesują Cię nowe inwestycje w Warszawie, sprawdź Port Praski – prestiżowe mieszkania przy Okrzei w Warszawie to połączenie nowoczesności z historią. Bliskość centrum i Wisły sprawia, że to jedna z najbardziej wyjątkowych lokalizacji na mapie stolicy.